Bạn Le Thai Phong hỏi về việc ủy quyền và vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai...
Hỏi:
Tôi là Le Thai Phong, hiện đang sinh sống tại nước ngoài, nhưng vẫn mang quốc tịch Việt
1/ Gia đình tôi có hai anh em, hiện nay anh tôi đang sống trong nước. Trên danh nghĩa là anh, nhưng là con nuôi. Năm 2001, mẹ tôi có đến Tòa án thành phố Nha Trang làm thủ tục không thừa nhận anh là con nữa, và đã được tòa án chấp thuận và ra quyết định. Năm 2003, mẹ tôi qua đời. Gia đình tôi có xảy ra vụ tranh chấp đất đai với người cậu ruột. Tôi có về nước và làm giấy ủy quyền cho anh tôi với tư cách là nguyên đơn, là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để tham gia trực tiếp vào vụ tranh chấp. Như vậy có hợp lệ và đúng với quy định của pháp luật không? Có được quyền hợp pháp trước tòa không? Xin vui lòng cho biết nếu được, hoặc không thì quy định tại điều mấy của luật nào?
2/ Hiện nay gia đình tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Nhà nước cấp năm 1999. Ở Việt
Xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Hoan nghênh bạn đã đến với Quê Hương, về vấn đề bạn hỏi chúng tôi xin thông tin như sau:
1. Về vấn đề uỷ quyền ở trong nước:
Uỷ quyền và thủ tục uỷ quyền được qui định tại nhiều văn bản pháp luật khác nhau trong đó có Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai...
Người uỷ quyền và người được uỷ quyền phải có đầy đủ tư cách pháp nhân, có đủ giấy tờ như chứng minh nhân dân, hộ khẩu, hộ chiếu (nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài) hoặc giấy tờ hợp pháp khác (bản chính và bản sao); Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu do cơ quan công chứng cấp); Giấy tờ có liên quan đến nội dung uỷ quyền (bản chính hoặc bản sao có chứng thực); Bản chính hợp đồng uỷ quyền hoặc giấy uỷ quyền (theo mẫu do cơ quan công chứng cấp).
Thủ tục uỷ quyền do Uỷ ban nhân dân phường, xã hoặc cơ quan công chứng nhà nước giải quyết. Như vậy bạn có thể uỷ quyền cho bất cứ ai nếu đáp ứng đầy đủ các qui định nói trên của pháp luật VN.
2. Về vấn đề đất đai:
Theo qui định của luật pháp Việt
Ai là người được giao quyền sử dụng đất (được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc được chuyển nhượng đất hợp pháp (được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước trong nước có thẩm quyền), thì người đó có quyền sử dụng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.
Nếu người được giao đất bị chết mà không chuyển quyền sử dụng đất cho người khác thì coi như đất không có người tiếp tục sử dụng, trong trường hợp đó nhà nước có thể thu hồi và giao cho người khác sử dụng.
Xin lưu ý là pháp luật cũng qui định chỉ những đối tượng thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được quyền nhận quyền sử dụng đất từ người khác Bạn là người VN đang định cư ở nước ngoài và không thuộc đối tượng nói trên.
Hy vọng những thông tin của chúng tôi giúp giải đáp phần nào những thắc mắc của bạn.
Ban Biên tập
Related news:
- Giải đáp thắc mắc về tranh chấp quyền sử dụng đất liên quan đến người VN định cư ở nước ngoài (30-12-2008)
- Giải đáp về vấn đề thừa kế nhà đất do cha mẹ để lại (12-12-2008)
- Về việc bán, tặng, cho nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng (04-11-2008)
- Giải đáp một số thắc mắc về việc xin lại nhà cũ của kiều bào đã định cư ở nước ngoài (20-09-2008)
- Việt kiều có quyền đứng tên và xây dựng trên mảnh đất được cha mẹ ở Việt Nam chia cho không? (12-09-2008)
- Hỏi: Tôi được nhà nước Đức cấp giấy tờ và sinh sống hợp pháp (định cư) tại Đức. Theo như luật mới ban hành thì tôi có quyền mua nhà và đất để sau nay hồi hương có chỗ sinh sống. Vậy tôi có được phép đứng tên chủ quyền nhà và đất hay không? (29-04-2008)
- Hỏi: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn đầu tư về Việt Nam thì có được mua nhà tại Việt Nam hay không? Nếu được, thì trong trường hợp mở văn phòng đại diện hoặc mở chi nhánh của Công ty nước ngoài tại Việt Nam thì có được sở hữu một căn nhà không? (24-03-2008)
- Giải đáp thắc mắc về vấn đề nhà ở Việt Nam khi chủ sở hữu sang Mỹ định cư (14-03-2008)
- Giải đáp một số vấn đề liên quan đến việc tái định cư nhà ở (02-03-2008)
- Hỏi: Trước đây, tôi có nhờ mẹ tôi mua và đứng tên hộ một mảnh đất (vì Việt kiều không thể đứng tên được). Nhưng tôi cũng sợ khi mẹ qua đời thì sẽ bị anh em tranh chấp, nên định nhờ người bạn đứng tên dùm, sau đó nhờ người bạn này làm Giấy Thiếu Nợ tôi, đến tháng 11/2014 nếu không hoàn trả số nợ thì tôi sẽ lấy mảnh đất này để trừ nợ. Như vậy có được không? Nếu được thì làm giấy tờ này như thế nào? (20-02-2008)
Last modified 01-09-2006