Hỏi: Tôi có ý định về Việt Nam sinh sống nên đã mua một số đất đai ở Việt Nam và nhờ em trai tôi đứng tên, còn sổ đỏ thì tôi giữ. Em trai tôi đã viết giấy cam kết là không tranh chấp hoặc thừa hưởng số đất đai đó. Nhưng sau khi biết tôi làm thủ tục hồi hương thì em tôi tranh chấp và không chịu trả lại. Vậy tôi có thể lấy lại được số đất đó không? Nếu được thì tôi phải làm những thủ tục gì và ở đâu?
Trả lời:
Trước tiên, phải thấy rằng việc ông (bà) mua bán đất đai theo hình thức nhờ người em trai đứng tên là trái với các quy định của pháp luật Việt
Trước hết, nếu ông (bà) muốn đòi lại quyền lợi đối với số đất đó thì phải làm Đơn yêu cầu Toà án Nhân dân tỉnh nơi có bất động sản giải quyết (điểm c, khoản 1, Điều 34; điểm c, khoản 1, Điều 35 Bộ Luật Tố tụng Dân sự). Trong trường hợp này, ông (bà) sẽ xuất trình Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hiện đang nắm giữ và Giấy Cam kết giữa ông (bà) với người em trai liên quan đến vụ việc để làm bằng chứng chứng minh trước Toà án.
Toà án sẽ giải quyết vụ việc theo hai hướng sau:
- Trường hợp, ông (bà) là Người Việt Nam định cư ở nước ngoài chưa đủ điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam, Toà án có thể tuyên bố giao dịch dân sự giữa bà và em trai nêu trên là vô hiệu toàn bộ, và các bên buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Người em trai ông (bà) phải bán số đất đã đứng tên đi để hoàn trả lại tiền cho ông (bà) (Điều 137 Bộ Luật Dân sự).
- Trường hợp, ông (bà) có đủ điều kiện để nhận chuyển nhượng số đất đó tại Việt Nam, Toà án có thể tuyên giao dịch nêu trên vô hiệu một phần, và có khả năng ông (bà) sẽ được chấp nhận là chủ sử dụng đất hợp pháp và phải thực hiện thủ tục chuyển tên trên tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) từ người em trai sang tên của ông (bà).
Điều kiện để ông (bà) được Nhà nước Việt
Văn phòng Luật sư NHQuang và cộng sự
Số 8, ngõ 7, phố Thái Hà, Đống Đa, Hà Nội
Các tin liên quan:
- Hỏi: Tôi tên Nguyễn Alain, mang hộ chiếu Pháp, đã về làm việc cho một công ty cổ phần tại TPHCM từ tháng 5/2007 và đã có thẻ tạm trú đến tháng 10/2008. Tôi không biết là đã hội đủ các điều kiện để sở hữu một căn nhà để ở và làm việc lâu dài tại Việt Nam chưa? Nếu đã hội đủ các điều kiện thì xin hướng dẫn cho tôi các thủ tục cần phải làm để có thể mua một căn nhà. (04-02-2008)
- Giải đáp vấn đề liên quan đến việc làm giấy ủy quyền trong tranh chấp quyền sử dụng đất (15-01-2008)
- Hỏi: Tôi là Việt kiều Mỹ. Tôi rời Việt Nam năm 1975 và để lại nhà cho một người bà con trông coi. Người bà con này đã lợi dụng những giấy tờ bản sao về sở hữu nhà ở của tôi để bán nhà cho người khác (năm 1984). Hiện tại tôi vẫn còn giữ đầy đủ bản chính giấy tờ sở hữu ngôi nhà của tôi. Nay về hưu, tôi muốn quay về Việt Nam sinh sống. Vậy tôi phải làm những thủ tục gì để có thể lấy lại ngôi nhà này? (16-05-2007)
- Hỏi: Tôi là Việt kiều, hiện cư ngụ tại Pháp. Gia đình bên vợ tôi tại Việt Nam muốn chia phần cho vợ chồng tôi một miếng đất nhỏ, dùng để cất một căn nhà, vậy trên pháp lý tôi có quyền đứng tên không? Và tôi có quyền cất nhà để ở trên phần đất này không? Căn nhà này tôi có quyền đứng tên không? (31-01-2007)
- Hỏi: Xin cho biết các loại thuế liên quan đến nhà đất (15-12-2006)
- Trả lời về vấn đề thừa kế tài sản tại Việt Nam đối với người Việt Nam ở nước ngoài (07-11-2006)
- Bạn Le Thai Phong hỏi về việc ủy quyền và vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai... (01-09-2006)
- Hỏi: Tôi hiện vẫn mang quốc tịch Việt Nam (VN) và đang sinh sống ở nước ngoài. Ở VN mẹ tôi có chia cho tôi một miếng đất để sau này về VN sinh sống. Mẹ tôi có thể làm giấy tờ thừa kế cho tôi được không? Nếu sau này mẹ tôi đổi ý chuyển quyền thừa kế cho người khác có được không? Giấy tờ thừa kế cho tôi có còn hiệu lực không? (24-04-2006)
- Hỏi: Bạn Nguyễn Thị Hằng, định cư ở Úc có thư hỏi tạp chí Quê Hương về việc xin lại nhà đất trước đây... (09-03-2006)
- Hỏi: Con gái tôi lấy chồng qua Mỹ năm ngoái. Cháu vẫn mang hộ chiếu Việt Nam và đang thường trú tại Mỹ. Cháu có nhà tại TP Hồ Chí Minh hiện đang cho thuê. Xin hỏi cháu có thể bán ngôi nhà ấy và chuyển tiền sang Mỹ để góp tiền mua nhà mới không? Con tôi có thể giữ lại nhà để sau này về Việt Nam sinh sống đầu tư hay không? (08-11-2005)
Cập nhật 13-11-2007