Giải đáp một số thắc mắc trong thủ tục thi hành án dân sự (1)

Vậy xin hỏi:

1/ Theo qui định của pháp luật, tài sản rao bán 3 lần không có người mua thì được giải quyết như thế nào? Có phải thành lập hội đồng định giá kê biên để phát mãi tiếp không? Thời gian thông báo bán là bao nhiêu lần?

2/ Nếu tài sản bán mà vẫn không có người mua, thì phòng thi hành án có quyền kê biên một tài sản khác của gia đình tôi, không nằm trong tài sản tranh chấp để tiếp tục kê biên nhằm đảm bảo cho việc thi hành án hay không?

Rất mong nhận được giải đáp của quý Báo. Xin chân thành cảm ơn và cầu chúc sức khoẻ.

Trả lời:

1. Điều 26 Nghị định của Chính phủ số 164/2004 ngày 14/09/2004 về kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất để đảm bảo thi hành án quy định: “Sau hai lần giảm giá mà không bán được quyền sử dụng đất đã kê biên, Chấp hành viên yêu cầu người được thi hành án nhận quyền sử dụng đất theo giá đã giảm lần sau cùng để thi hành án. Nếu người được thi hành án đồng ý nhận quyền sử dụng đất để thi hành án thì Chấp hành viên lập biên bản và ra quyết định công nhận việc nhận quyền sử dụng đất đất đó để làm thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được thi hành án theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nếu người được thi hành án không nhận quyền sử dụng đất đã kê biên thì Chấp hành viên ra quyết định giải toả kê biên, trả lại quyền sử dụng đất cho người phải thi hành án”.

Áp dụng quy định pháp luật trên đây đối với trường hợp Bà nêu thì: nếu quyền sử dụng đất của gia đình Bà đã được kê biên và bán đấu giá theo đúng thủ tục nhưng không có người mua thì Chấp hành viên yêu cầu người được thi hành án (nguyên đơn) nhận quyền sử dụng đất theo giá đã giảm lần sau cùng để thi hành án. Nếu nguyên đơn không nhận quyền sử dụng đất này thì Chấp hành viên sẽ thực hiện thủ tục giải tỏa kê biên và trả lại quyền sử dụng đất cho gia đình Bà.

2. Điều 48 Pháp lệnh của UBTVQH số 13/2004/PL-UBTVQH11 ngày 14/01/2004 về Thi hành án Dân sự quy định như sau: “Trong trường hợp tài sản kê biên không bán được thì trong thời hạn mười ngày làm việc, kể từ ngày bán đấu giá không thành, cơ quan thi hành án tổ chức định giá lại theo hướng giảm giá để tiếp tục bán đấu giá. Mỗi lần giảm giá không quá mười phần trăm giá đã định.

Nếu sau hai lần giảm giá mà tài sản vẫn không bán được thì người được thi hành án có quyền nhận tài sản theo giá đã giảm để thi hành án. Nếu người được thi hành án không nhận thì Chấp hành viên trả lại tài sản đó cho người phải thi hành án và áp dụng biện pháp cưỡng chế khác”.

Theo như Bà trình bày, Tòa án xử buộc gia đình Bà phải trả đất cho nguyên đơn. Như vậy, nếu việc kê biên và bán đấu giá đất đó không thành thì nguyên đơn phải nhận lại quyền sử dụng đất là tài sản tranh chấp của vụ án mà không được từ chối. Trừ trường hợp, Tòa buộc gia đình Bà phải trả cho nguyên đơn bằng tiền vì những lý do khác nhau.

Nếu tài sản tranh chấp, Tòa án yêu cầu gia đình Bà phải thanh toán cho nguyên đơn bằng tiền, thì sau khi Chấp hành viên của Phòng Thi hành án trả lại quyền sử dụng đất cho gia đình Bà vì lý do không thi hành án được, thì họ vẫn có quyền áp dụng các biện pháp cưỡng chế khác để thực hiện yêu cầu thi hành án của nguyên đơn. Phòng Thi hành án có quyền kê biên tài sản khác của gia đình Bà (nếu có) để giải quyết việc thi hành án.

Văn phòng Luật sư NHQuang và Cộng sự
Số 8, ngõ 7, phố Thái Hà, Đống Đa, Hà Nội